当前位置:首页 > 房产 > 正文

5月房地产调控传递两大信号,这些城市政策或收紧,炒房炒地无望

时间:2019-05-20 14:07 来源:网络整理 编辑:采集侠

核心提示

5月房地产调控传递两大信号,这些城市政策或收紧,炒房炒地无望 -房产频道-和讯网...

在经历了4月份的一番波澜后,5月的房地产又开始呈现新一轮的政策收紧态势,不仅仅从楼市,还包括从土地市场的整顿对房地产市场进行了全方位的调控。纵观5月开局,一些城市注定将面临着新一轮收紧,因为在之前已经发出过预警。

 
    在经历了4月份的一番波澜后,5月的房地产又开始呈现新一轮的政策收紧态势,不仅仅从楼市,还包括从土地市场的整顿对房地产市场进行了全方位的调控。纵观5月开局,一些城市注定将面临着新一轮收紧,因为在之前已经发出过预警。

  1、楼市方面:热点二线城市或迎政策集中收紧

  刚刚过去的4月份让我们真正见识了楼市调控的一城一策。从国家层面重申“房住不炒”,到住建部向某些城市发出“预警提示”,这意味着我们的市场已经有挑战调控的迹象,否则也不会对房住不炒的基本国策而三番五次重申。

  4月18日,常州(楼盘)本地房企新城拿下了钟楼区一块地,创造了最高楼面价地王;苏州(楼盘)这座城市也在一周时间之内,诞生了三宗地王。在户籍放开的刺激下,各地也在不断上演所谓的日光盘甚至秒光盘,不管是真是假,楼市好一派热闹景象。

住建部根据调研发现,一些城市的确需引起高度关注并发出了预警,而且还对房价波动较大的城市点名,其中就重点点名了呼和浩特、贵阳、丹 东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。刚点完名,4月28日,丹 东就发布新政,严控在售商品住房销售价格,规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。以遏制投机炒房、保持市场稳定。在一定程度上该政策具有非常重要的信号意义。

 
  住建部根据调研发现,一些城市的确需引起高度关注并发出了预警,而且还对房价波动较大的城市点名,其中就重点点名了呼和浩特、贵阳、丹 东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。刚点完名,4月28日,丹 东就发布新政,严控在售商品住房销售价格,规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。以遏制投机炒房、保持市场稳定。在一定程度上该政策具有非常重要的信号意义。

  我们再来看,据经济参考报报道,在刚刚过去的“五一”小长假,各地楼市表现不一。在房地产调控再次定调“房住不炒”的背景下,一线城市反弹放缓,部分区域有所降温。不过,部分二线城市楼市再次迎来购房人群的热捧。也就是说,一线城市调控还是比较有效的,市场基本保持稳定,但由于二线城市市场出现了意料之外的火爆,那么很可能要对这些城市进行监管和政策收紧。

中原地产首席分析师张大伟表示,在房地产调控“稳”为主的背景下,现阶段过热的城市或将集中迎来新一轮政策收紧。从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策的明显减少,而最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策。目前,包括合肥、遵义、深圳等多个城市发布了收紧调控政策,二季度对于热度较高的部分城市进行政策调整的可能性较大。

 
  中原地产首席分析师张大伟表示,在房地产调控“稳”为主的背景下,现阶段过热的城市或将集中迎来新一轮政策收紧。从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策的明显减少,而最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策。目前,包括合肥、遵义、深圳等多个城市发布了收紧调控政策,二季度对于热度较高的部分城市进行政策调整的可能性较大。

如果你还不清楚哪些城市在未来可能会出现的名单中,不妨去看看统计局发布的报告中,哪些城市上涨幅度超出了预期。据了解,4月仅北京出现二手房成交量环比下降。其余9城中,苏州环比增长99.0%,增速最为显著。

 
  如果你还不清楚哪些城市在未来可能会出现的名单中,不妨去看看统计局发布的报告中,哪些城市上涨幅度超出了预期。据了解,4月仅北京出现二手房成交量环比下降。其余9城中,苏州环比增长99.0%,增速最为显著。

  纵然,我也一向看好二线城市的未来发展潜力,甚至不亚于一线城市,但是毕竟我们的政策要遵循房住不炒,以及稳定大局,防止市场出现大幅度的波动,一旦市场过热,那么等待的必然是调控收紧,这是毫无疑问的。21世纪经济报道评论称,就在住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示之后,中原地产研究中心统计数据显示,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。

  而很可能这轮调控的收紧还将延续下去,但一定是有针对性的,而并非一刀切。

  如果说这个释放的信号是,哪里过热打哪里,未来哪些城市将面临着新一轮政策收紧的趋势,那么土地市场也是一个重要的调控阵地。

2、严厉打击土地投机行为,部分城市将适当减少或停止土地供应

 

2、严厉打击土地投机行为,部分城市将适当减少或停止土地供应